容積率の計算の際、何を算入し、何を算入しないのか？一つの敷地に複数の用途地域がまたがっている場合はどのように計算したらよいのか？また、前面道路の幅員が12m未満であれば、容積率の上限が違ってくる可能性があります。
容積率＝（前面道路の幅員＋前面道路の幅員に加算する値）×40％もしくは60％ 40％もしくは60％と記載しているのは、それぞれの用途地域によって数値が異なるためです。 敷地の前面道路が特定道路からわかれた道路である場合の容積率の計算方法
1 2項道路とは; 2 容積率制限は; 3 では、現況の道路幅員が3mの2項道路の場合はどうなるのか。. 前面道路の幅員が4m未満で建築基準法によるいわゆる「法42条2項道路」の場合には、道路幅員を4mとみなす代わりに、容積率などの計算対象となる敷地面積からセットバック部分を除外しなければなりま … 特定道路による容積率緩和では、特定道路（幅員15m以上の道路）に接続する幅員6m以上12m未満の道路に接していて、特定道路からの距離が70m以内にある敷地は、特定道路からの距離に応じて、前面道路の幅員を割り増しして「道路幅員による容積率」を算定することができます。 容積率の限度は、都市計画課やインターネットで誰でも調べることができます。 しかし、この容積率の限度をうのみにしてはいけません。 実際にその敷地に建てることのできる容積率の限度は、前面道路の幅員によって小さくなる場合があります。 対象地の中に容積率が異なる部分がある場合には、「容積率の異なる2以上の地域にわたる宅地の評価（財産評価基本通達20-7）」の定めにより、一定の減額調整の計算を行います。
3.0.1.1 最新の投稿; 3.1 関連 目次. また、[図3]のように敷地から「交差点」までW1の幅員の道路が形成されている 場合で、W1≦W2＋W3であれば、W1を基準容積率算定に用いる道路幅員とすること ができる。 付 道 3-1 法第52条第1項 前面道路による容積率の算定方法 第2項 W 2m 道 路 (敷 地) 指 W＝W1 前面道路の幅員が4m未満で建築基準法によるいわゆる「法42条2項道路」の場合には、道路幅員を4mとみなす代わりに、容積率などの計算対象となる敷地面積からセットバック部分を除外しなければなりま …
3.0.1 投稿者プロフィール. たとえば、都市計画により定められた容積率が500%で、前面道路の幅員が8mであった場合、 都市計画により定められた容積率：500%; 前面道路の幅員による容積率：8m × 0.6 × 100 = 480%; なので、低い方である480%が適用されます。 指定容積率のほか、前面道路（前面道路が2以上あるときは、その幅員の最大のもの）の幅員が12m未満である建築物の容積率は、当該前面道路の幅員のメートルの数値に下表の数値を乗じたもの以下でなければならないとされています（建築基準法第52条第2項