次に、この例では売却価額6千万円と簿価5千万円の差額である1千万円について譲渡所得が生じています。この譲渡所得は売主である海外転勤した非居住者の所得となりますが、これについて「居住用財産の3000万円特別控除」を適用できるのでしょうか？ マイホームを売却した際は、税率が安かったりいろんな恩典があります。今回は、居住用財産を売却した際に生じた利益につき、3,000万円までは所得税がかからない制度を紹介します。他の制度との併用に注意です。特に住宅ローン控除とは一定年数の間併用ができません。 居住用財産（マイホームなど）を高値で売却して利益を出すには、最高値で売却できる不動産会社に仲介や買取りを依頼することが大切ですが、「3,000万円特別控除」など節税対策をすることも重要に …

『居住用財産を譲渡したときの3,000万円特別控除（措置法第35条第2項）』の特例は、『他の特例』の適用を受けている場合には適用できません。 それでは『他の特例』とは何なのか。次の2つ（①と②）に分けて、それぞれについて表にまとめます。

3000万円特別控除の特例とはマイホームを売却して利益がでたときに、ある一定の要件をクリアしていれば、その利益から最大3000万円を控除することができます。（租税特別措置法35条1項）要するに利益が3000万円以下なら税金が発生しないのです この1,000万円の譲渡所得に「居住用財産の3,000万円特別控除」を適用できます。 したがって、3,000万円特別控除を適用した後の譲渡所得は0円となり、源泉徴収された714.7万円は、非居住者が翌年の3月15日までに確定申告を行うことで還付されることになります。

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